Descriptif du bien
- Surface : 46.15 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement T2 de 46 m², situé en rez de chaussée au sein d’une copropriété à taille humaine type maison de Maître.
Idéal premier achat pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel, lumineux et hyper bien situé, ou pour de l'immobilier de rendement locatif patrimonial qui s'appréciera dans le temps.
📍 Situation géographique :
- À 5 minutes à pied : écoles maternelles et élémentaires, restaurants, épiceries, médecins généralistes, arrêts de bus, parcs et jardins.
- À 10 minutes à pied : crèches, collèges, hôpitaux.
- Gare Besançon Viotte => 4 min
- Gare Besançon TGV => 12 min
- Accès A 36 sortie ÉCOLE-VALENTIN => 5min
- Centre Ville Boucle en 15 min en transport
- Lignes 7 et 9 à 3 min à pieds
✅ Description du bien :
- Salon spacieux et lumineux., ouvert sur la cuisine, aménagée et équipée
- 1 grande chambre confortable
- Salle de bain comprenant baignoire meuble vasque et wc
- Sas d'entrée dans l'appartement pratique et sécurisant
En annexe
- Cave
- place de parking
⚙️ Aspects techniques et financiers :
- Fenêtres PVC double vitrage
- VMC cuisine installée
- Chaudière individuelle gaz de ville pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire
- Taxe Foncière = 928€/an
- charges de copropriété : 400/an comprenant l’eau froide, l'entretien des communs, l'électricité des communs
- DPE en E, donc parfaitement conforme à la location selon les exigences actuelles et ce jusqu'en 2034 (isolation des murs périphériques pour gagner une note sur le DPE )
- possibilité d'acquérir tous les meubles nécessaires à la location meublée (LMNP)
✨ Avantages :
- Appartement lumineux et traversant.
- Cuisine aménagée et équipée neuve qui sera installée d'ici quelques semaines
- Proximité immédiate des commodités et des transports.
- emplacement n°1, pour y vivre, ou y faire vivre ses locataires
Veuillez s'il vous plaît contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou pour convenir d'une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Surface au sol46 m²
- Chambres1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1950
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCour
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBesançon 25000
- RéférenceVA1993
Informations complémentaires
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